网易首页 > 新闻中心 > 正文

辣评丨回归居住属性应为房地产税立足点

0
分享至

(原标题:辣评丨回归居住属性应为房地产税立足点)

新华社2月17日新媒体专电(王旭)国务院近日出台的一份指导意见,明确提出,“支持各地区在房地产税上的探索创新”。一时间,房地产税再成热点话题。

房地产税与千家万户的利益高度相关,赞成和反对意见尖锐对立。2003年提出以来,关于房地产税的讨论多年来几乎没有进展。从立法依据到重复征税,从信息缺失到征税困难,从降房价目标难以实现到可能引爆金融风险,有关房地产税的方方面面,一再遭受质疑,难有共识。

现实证明,基于利益对立的争论,不可能得出统一结论。可房价却在争论中越涨越高,楼市泡沫日渐集聚,从地方财政收入到居民个人消费,无不受楼市影响和制约。个中原因,是投资投机在楼市中大行其道,住房在相当程度上已背离其应有的居住属性。在刚需人群抱怨买不起房的同时,资金越来越向楼市集中,以至“炒房”已成为一个普遍现象。

“房子是用来住的,不是用来炒的”。推进房地产税是大势所趋,让住房回归居住属性应当成为推进房地产税的基本立足点。

明确这一立足点,可以化解各方疑虑,降低房地产税实施阻力。长期以来,房地产税争议不断,与有关房地产税的争论聚焦不准,广大有房群众疑虑难消有很大关系。如过多争论集中在是按套征税还是按面积征税,是按何种价位计税、税率多少等方面,使得广大有房群众惶惶不安,或以为自己狭小住房需要征税,或以为改善住房也要征税。这就需要对拥有基本住房的群众讲清楚,房地产税的实施对象,是投机投资房产,自住房不属于征收对象,不会纳入征缴范围。

明确这一立足点,可以让房地产税创新探索的目标更加明确,避免因目标失当而干扰其主攻方向,比如控制房价。的确,实施房地产税的呼声高涨与高房价有关,但实施房地产税未必就一定能降低房价。房价高低是综合因素作用的结果,土地、财政、民生、投资、税费等都在不同时期、不同程度上影响房价。在高杠杆泛滥的情况下,管住房贷或许更加有效。在买方市场中,花再大力气都未必能稳住房价。这就更需要明确房地产税对住房回归居住属性的作用:通过有针对性地遏制投资投机,促使房价回归正常的供需平衡状态。

明确这一立足点,就需要更有针对性地创造条件,制定征收细则,从而更加精准地遏制投机投资炒房。上海、重庆2011年启动房地产税试点,做出了有益探索。客观上说,两地制定的方案都有遏制投机投资、抑制高档住房消费的目的,但实践效果差别较大。上海房价依然高歌猛进,重庆却成为楼市洼地之一。这表明,房价高低受多种因素影响,任何单一因素都不会起决定性作用。但这并不妨碍我们吸取一些有益经验。国外房地产税征收多年,在实践中探索出大量有借鉴意义的做法。如加拿大、澳大利亚等都有规定,自住房不收税、按揭抵扣税、出售房产按获利差价计价收税,等等。这些规定,一方面尽量保护购房自住者的利益,鼓励居者有其屋;另一方面加大对非自住房产、出租房屋、售房获利的征税力度。尽管温哥华、悉尼等城市被评为全球最宜居城市,受海外客户追捧,房价涨幅不小,但总体上看,房地产税还是在抑制投资投机方面起到了重要作用。随着当地政府加大对海外购房者的征税、限购力度,这两大热点城市房价渐趋平稳。征税是国家强制行为,但只有从维护最广大群众利益出发,尽可能精准地设计税制细则,才能使房地产税的实施更加顺利,更加有效。

坚定推进房地产税的探索创新和制定实施,并不是要不顾条件强制推行。中国房地产市场千差万别,一二线城市的房价高企与三四线城市库存积压并存。房地产税如何征收,既需要人大立法,也需要各地根据不同情况去探索,审慎制定方案和细则。特别是,实施房地产税所必需的各项条件还需逐步落实。但不管怎样,房地产税无疑是建立房地产市场长效机制、让住房回归基本属性的一项不可缺少的重要制度基础。(完)

(原标题:辣评丨回归居住属性应为房地产税立足点)

相关推荐
热点推荐
情侣屋顶脱光衣服发生关系被人拍下 视频在网上疯传

情侣屋顶脱光衣服发生关系被人拍下 视频在网上疯传

国外那些事儿
2022-08-09 22:38:11
“黑钱”为什么一定要先“洗”?直接拿去消费不行吗?一文看懂

“黑钱”为什么一定要先“洗”?直接拿去消费不行吗?一文看懂

凡人资讯视角
2022-08-10 16:26:21
佩洛西扛不住了,突然把拜登拉下水:是拜登让我去的台湾!

佩洛西扛不住了,突然把拜登拉下水:是拜登让我去的台湾!

軍情急报
2022-08-10 19:10:41
女主播内衣下滑引发热议!腹部鼓起一大包,不顾形象解说太敬业

女主播内衣下滑引发热议!腹部鼓起一大包,不顾形象解说太敬业

会火
2022-08-10 12:32:09
凌晨1点!张本智和全家做出争议决定:刘国梁很尴尬,球迷吐槽声一片

凌晨1点!张本智和全家做出争议决定:刘国梁很尴尬,球迷吐槽声一片

国足让我疯狂
2022-08-10 15:43:17
中方制裁打中七寸!174亿资产被冻结后,佩洛西改口大夸中国自由

中方制裁打中七寸!174亿资产被冻结后,佩洛西改口大夸中国自由

神鸟知讯观察
2022-08-10 16:09:08
浙江富婆追求真爱,不领证和二婚男同居,却在女儿面前被男友打死

浙江富婆追求真爱,不领证和二婚男同居,却在女儿面前被男友打死

老闫侃史
2022-08-05 08:20:02
12岁男生强奸21岁女生未遂,系惯犯多次作案不用承担刑事责任

12岁男生强奸21岁女生未遂,系惯犯多次作案不用承担刑事责任

西虹市电台
2022-08-10 09:56:13
放假通知!不调休

放假通知!不调休

吉和网
2022-08-10 15:17:48
湖北:高中教师当街“猥亵”醉酒女,女子:没有强迫,我是自愿的

湖北:高中教师当街“猥亵”醉酒女,女子:没有强迫,我是自愿的

小松社会趣闻
2022-08-10 17:03:43
福建新人登上英国媒体,新郎婚礼上播放新娘与姐夫发生关系视频

福建新人登上英国媒体,新郎婚礼上播放新娘与姐夫发生关系视频

译言
2022-08-10 17:23:59
“台独”怂了?蔡英文主动向大陆表态,黄智贤:统一进程已开始

“台独”怂了?蔡英文主动向大陆表态,黄智贤:统一进程已开始

海峡直通车V
2022-08-10 17:35:53
车友群野外“活春宫”!女车主大尺度照片曝光,真会玩...

车友群野外“活春宫”!女车主大尺度照片曝光,真会玩...

汽车安利会
2022-08-10 18:28:27
中国空军最强轰炸机!“战神”轰-6K,到底算不算战略轰炸机?

中国空军最强轰炸机!“战神”轰-6K,到底算不算战略轰炸机?

军武次位面
2022-08-10 13:34:14
英外相特拉斯就台海局势召见我大使,中方立刻反击

英外相特拉斯就台海局势召见我大使,中方立刻反击

观察者网
2022-08-10 22:39:06
伊万卡入狱成定局?老公丢下丈母娘离开美国,真正的麻烦还在后面

伊万卡入狱成定局?老公丢下丈母娘离开美国,真正的麻烦还在后面

人间游记
2022-08-10 20:27:12
2013年女童失踪,民警在其母亲同事家发现16袋土,打开后发现猫腻

2013年女童失踪,民警在其母亲同事家发现16袋土,打开后发现猫腻

寄予看社会
2022-08-10 16:35:58
快讯:日本政府集体辞职

快讯:日本政府集体辞职

关关睢鸠
2022-08-10 12:09:41
1945年上海,一名日本妇女脱下裤子,正在让中国海关工作人员检查

1945年上海,一名日本妇女脱下裤子,正在让中国海关工作人员检查

小洪的小猫咪
2022-08-10 20:41:30
100%纯国产电脑正式发布:已收到5000万台订购需求

100%纯国产电脑正式发布:已收到5000万台订购需求

中关村在线
2022-08-10 12:41:30
2022-08-11 04:10:44

头条要闻

ST海航被证监会立案处罚:罚款300万元

头条要闻

ST海航被证监会立案处罚:罚款300万元

体育要闻

巴尔韦德传中&本泽马分球,维尼修斯打门遭图塔门线解围

娱乐要闻

董洁带13岁儿子出行 顶顶长相似潘粤明

财经要闻

科技要闻

三星发两款折叠旗舰:Z Fold4 1799美元起

汽车要闻

好看到难以置信 MG全新轿跑配备升降尾翼等

态度原创

教育
艺术
家居
本地
公开课

教育要闻

由剑南春赞助,2022年网易教育高考特别报道

艺术要闻

神话人物也“潮”起来了?众IP平身吧~

家居要闻

浙江90后美女花400万装400平别墅 仅做2个卧室

本地新闻

旅行新蜜蜂:我们乐队就是个兴趣小组

公开课

黑海到底有多恐怖?200米以下与世隔绝

进入关怀模式
×