中国房地产市场正努力向理性回归

（原标题：中国房地产市场正努力向理性回归）

新华社广州10月13日电（记者黄浩苑、周强、许晓青、白少波）中国房地产市场素有“金九银十”之说，但今年全国房地产市场表现冷淡。

在上海，多家大型房产中介门店几乎无人问津。“安居客”等新房和二手房平台也交投清淡，一些大型中介平台弹窗，直接引导点击者关注明后年的新盘。闵行区某楼盘的置业顾问说：“今年 十一 黄金周行情萧条，大家都等着降价。”

“十一”假期期间，深圳没有跟随一些城市再度升级楼市调控，但这并没有让购房者和一些投资者放下“悬着的心”。

记者在深圳罗湖区和福田区的多个新楼盘营销中心调查时发现，现场人气并不旺，一些楼盘在假期还推出特别的折扣优惠以吸引购房者，甚至给业务员额外的成交奖励。

来自房地产中介机构的数据，印证了楼市精准调控过程中市场已明显降温。据中原地产研究中心统计，黄金周前6日，热点30城网签量同比平均降幅约8成。

中原地产首席分析师张大伟说：“今年 十一 假期楼市清冷开局，将给热点城市10月的成交数据带来较大的影响，行业内所谓的 银十 风光不再。”

这位分析师认为，热点城市黄金周楼市萧条的主要原因是政策持续加码，在多地轮番调控的背景下，大多数消费者目前处于观望状态。

自去年“9·30”调控以来，中国过百个城市或县区发布各种房地产调控政策150余次，中国从“限购、限贷、限价、限售、限商”的“五限令”，到“购租并举”“租售同权”，利用政策杠杆、金融杠杆，及供给端发力，对楼市进行系统调控。

中国还鼓励住房租赁企业发展。上海率先推出了两宗“只租不售”租赁地块，两宗地均由区属国企以超低底价斩获，楼面单价不足6000元，同时宣布在“十三五”期间新增租赁住房约70万套，各类保障性住房约55万套，远超商品房供应量。

为解决刚需家庭的住房困难，北京推出了由政府和购房人按份共有产权的住房，符合条件的购买者可以明显低于同地段、同品质普通商品住房的价格获取房屋大部分产权，充分减轻购房负担，最大限度支持夹心层首次购房需求。其中对稳定就业的“新北京人”房源供应将不少于30%。

同时，各地政府还逐渐剥离了学位、户口等附加在产权上的各种“隐形门槛”。广州提出让符合条件的承租人子女享受就近入学权益。

紧接着，无锡、郑州、扬州、济南等城市进一步提出“租房落户”，将租赁房屋纳入“合法稳定住所”范畴，打破了以往“购房落户”的限制。

渣打银行（香港）有限公司大中华区研究部主管丁爽认为，过度的房地产投资可能导致中国经济再平衡和产业升级的规划脱离正轨。针对房地产市场显现的泡沫，政府采取了限购、限售、限价和限贷等一系列收紧措施，以防止房价进一步上升，起到一定效果。

根据国家统计局公布的数据，2016年末，全国商品房待售面积同比下降3.2%，其中住宅待售面积下降11%。今年8月末，商品房待售面积同比下降12%。

国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆近期表示，中国房地产市场分化的现象突出，因此调控政策因地制宜，因城施策。对大城市特别是一线城市和热点二线城市，从需求和供给等方面采取措施。

在外界看来，“土地财政”是地方政府重要的收入来源，这被很多人理解为政府已经被房地产深度绑架，既怕涨更怕跌，尤其在目前的宏观经济环境下，一旦房价下跌，中国经济和金融的脆弱性就会显露无疑。

中国政府已经意识到这一问题，并通过大力发展实体经济，去产能、去库存、去杠杆等深化供给侧改革，将创新驱动作为经济发展的“第一动力”，以降低房地产业占GDP的比重。广东省统计局统计显示，2017年1－8月，广东商品房库存水平持续下降，商品房待售面积同比下降7.6%。

宁吉喆透露，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。

依照规律，真实居住需求将支撑中期内楼市稳健增长。丁爽建议，应对中国房地产泡沫的风险采取多维度的措施，实行偏紧的货币和信贷政策，增加供给以满足居住需求。同时，对投机炒作类资产持有者征更多税。

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